房地产如今对我们说是不可或缺的一样东西，随着建的房子越来越多，房地产开发商也多了，那么设立房地产需要什么条件?房地产公司资质有哪些?而且房产投资是是什么?

一、设立条件

根据相关的房地产《管理法》规定，设立房地产应具备以下条件：

1.有自己的名字和组织

任何房地产市场开发技术企业发展都必须有自己的名称，这是个性化和区别于其他国家企业的重要标志，也是中国成立房地产开发利用企业的必要条件。

2.有固定的经营场所

房地产和其他企业一样，要有固定的营业场所。

3.有国务院要求的注册资本

房地产开发企业必须有进行房地产开发和经营活动的资金。注册资本的多少在一定程度上我们可以进行反映了企业的经济社会发展实力。

4.有相对多的专业人员

房地产开发企业必须有足够的一系列相关的专业人员

房地产公司资质有哪些?

(1)一级资质：

1、注册资本不低于5000万元人民币;

2.从事房地产经营达5年以上;

3.近3年内完成住房建筑面积30万平方米以上，或完成相当于房地产开发投资的金额;

4.建筑工程质量合格率连续五年达到100%;

5.上一年度住房建筑面积在15万平方米以上，或者可以完成相当于我国房地产企业开发项目投资的;

6.具有中国建筑、结构、金融、房地产及相关企业经济管理专业技术职称的职业经理人不少于40人，具有分析其中，中级以上职称的职业经理人不少于20人，具有一定资格证书的专职财务会计工作人员数量不少于4人;

7.业务部门负责人应具有相应管理专业中级以上职称;

8. 有完善的质量保证体系，在商品房销售中实行“住宅质量保证“和“住宅指令“制度;

(九)未发生重大施工质量安全事故。

(二)二级资质：

1、注册资本不低于2000万元人民币;

2. 从事房地产经营达3年以上;

3.近三年建筑面积已完成15万平方米以上，或累计房地产开发投资相当于此;

4.连续三年中国建筑信息工程施工质量合格率达到100%;

5.去年住房建筑面积10万平方米以上，或相当于房地产开发投资完成;

6.具有中国建筑、结构、金融、房地产及相关企业经济管理专业技术职称的职业经理人不少于20人，其中一个具有中级以上职称的职业经理人不少于10人，具有一定资格证书的专职财务会计工作人员数量不少于3人;

7. 业务部门负责人应具有相应管理专业中级以上职称;

8. 有完善的质量保证体系，在商品房销售中实行“住宅质量保证“和“住宅指令“制度;

9.未发生重大施工质量安全事故。

(3)三级资质：

1、注册资本不低于800万元人民币;

2. 从事房地产开发经营2年以上;

3.房屋总建筑面积在5万平方米以上，或者房地产开发总投资相当于此;

4.连续2年建筑企业信息系统工程项目施工质量合格率可以达到100%;

6. 有健全的质量保证体系，在商品房销售中实行《住宅质量保证证书》和《住宅经营手册》制度;

7.未发生重大工程施工质量安全事故。

(4)四级资质：

1、注册资本不低于500万元人民币;

2.从事房地产开发经营1年以上;

3.建设工程竣工合格率100%;

4.具有中国建筑、结构、金融、房地产及相关企业经济发展专业职称的专业知识管理工作人员不少于5人，具有资格证书的专职会计研究人员不少于2人;

5.商品房销售人员实行《住宅产品质量保证书》和《住宅可以使用情况说明书》制度;

6. 未发生重大工程施工质量安全事故。

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