买房的时候，常听人说一期二期，那么，一期房二期房是什么意思?一期房子和二期房子区别是什么 ?一起来了解一下吧!

一期房二期房是什么意思?

一期房是指开发商拍下地皮之后，这部分区域上盖的楼盘，也被称之为“试水房”或“试验房”。盖完之后便以其出售，其目的主要是在市场上试水，看看消费者对于该楼盘的反应，统计一下有多少人会来购买，还有他们对楼盘的设计、设施、小区的设计、绿化等提出的各种意见。

二期房是开发商在用一期房进行试水之后，隔了一段时间后建的楼盘。建造二期房的时候，往往一期房还在销售。二期房对一期房的改进和完善，通过市场调研，开发商已经摸准来的消费者的喜好和需求，他们在一期房的基础之上，重新建造和设计，使其能够更好的满足消费者的需求。

而且一期房和二期房有着明显区别，相比二期房，一期房价格低，建造时间长。在舒适度上，二期房是要优于一期房的，毕竟是在一期房的基础上建造的。

一期房子和二期房子区别是什么?

1、购房成本不同

就算同个楼盘，一期开盘的房子比二期开盘的房子价格低，只有在第一期卖得比较好、市场反响好，才能吸引更多的顾客，开发商才会建第二期楼房。

2、居住环境不同

一期的房子入住得比较早，相对二期的房子，一期的在配套上不够完善，生活上的便利也不如二期房，从居住体验来说也是二期好。

3、建造技术不同

一期房质量方面更加有保障，但是在建造技术，户型、面积等方面建设上，二期房会更好一些。

期房交房时要注意什么：

1、当期房达到了交房要求时，通常来说开发商会以书面的形式，通知业主，安排时间，办理的手续，还会对房子进行验收，方便交接。

2、购房者接到通知后，带上个人证件跟别的材料，到开发商指定点验房，获取相应的文件。

3、要对期房的实际面积要测量一下，看一下会不会出现面积少的现象，还要问清楚公摊面积有多少，都是由哪些面积组成的。

4、在验房时，要对房子质量认真检查，看一下有没有存在问题，要跟开发商及时整改，如果没有问题，可以进行下一步。

5、购房者需要向小区的物业交付物业费跟维修基金，才可以办理相关的手续，方便后期房子的装修。

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